Купля продажа квартиры как происходит

Все о продаже квартиры


Обладатели преимущественного права могут:
  1. составить отказ о покупки (такой документ обязательно заверяется в нотариате);
  2. дать согласие на приобретение недвижимости;
  3. в течение 30 суток сохранять молчание, тогда оно будет принято, как отказ от желания покупки.
Условия, по которым квартира предлагается остальным собственникам, должны совпадать с теми, которые устанавливаются для внешнего рынка недвижимости.

Процесс оформления документов о купле-продаже квартиры


Некоторые из них являются дополнительными, поскольку могут не требоваться в отдельных случаях (выписка из опеки, согласие супруга и т.д.), но в остальном их сбор обязателен. Следует отметить, что хотя сделка и не требует справку из коммунальных служб, подтверждающую отсутствие долгов, её может затребовать покупатель. Он же, вполне вероятно, откажется от купли, если за квартирой числятся крупные долговые суммы.


Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры


  1. передачи денег;
  2. снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;
  3. заключения соглашения;
  4. фактической передачи квартиры покупателю;
аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца) залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа; Заключение сделки Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.


Как происходит купля-продажа квартиры


ЕГРН ведет Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
  1. Покупателю выдается Выписка из ЕГРН о проведенной регистрации права (Свидетельство о регистрации права с 15.07.2020 — отменено!) Регистрация сделки до 02.01.2020 года происходила в рамках ФЗ-122 «О государственной регистрации прав С 02.01.2020 года вступил в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
    • Чтобы при продаже квартиры не были нарушены права членов семьи, несовершеннолетних или недееспособных граждан, для регистрации перехода права Продавец должен предоставить в Росреестр пакет необходимых документов.
    • Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени.
  2. Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени.

  3. Чтобы при продаже квартиры не были нарушены права членов семьи, несовершеннолетних или недееспособных граждан, для регистрации перехода права Продавец должен предоставить в Росреестр пакет необходимых документов.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки


Все цифры и данные, содержащиеся в технической документации, обязаны точно соответствовать действительности во избежание дальнейших недоразумений.

Напоминаем еще раз — в таком деле, как продажа квартиры, документы и порядок сделки — прежде всего!

Что конкретно нужно Основным имущественным документом, также необходимым при совершении сделки, является техпаспорт на квартиру (или кадастровый паспорт).



  1. передачи денег;
  2. заключения соглашения;
  3. снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;
  4. фактической передачи квартиры покупателю;
аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца) залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа; Заключение сделки Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

ЕГРН ведет Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
  1. Покупателю выдается Выписка из ЕГРН о проведенной регистрации права (Свидетельство о регистрации права с 15.07.2020 — отменено!) Регистрация сделки до 02.01.2020 года происходила в рамках ФЗ-122 «О государственной регистрации прав С 02.01.2020 года вступил в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
    • Чтобы при продаже квартиры не были нарушены права членов семьи, несовершеннолетних или недееспособных граждан, для регистрации перехода права Продавец должен предоставить в Росреестр пакет необходимых документов.
    • Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени.

  2. Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени.