Продажа квартиры по уступке права требования проводки

Продажа квартиры по уступке права требования проводки

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)?


В свою очередь, у участника долевого строительства возникает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Уступка прав требования по договору Согласно ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


Проводки по уступке права требования


Проводки по уступке права требования

Уступка права требования (цессия) — это договор, согласно которому кредитор (цедент) передает права требовать долг новому кредитору (цессионарию).

В бухгалтерском учете цедента бывают следующие проводки по переуступке прав требования:

  • Дт 76 — Кт 91-1 — сумма, которую перечислил цессионарий;
  • Дт 91-2 — Кт 68 — начисление НДС;
  • Дт 91-2 — Кт 62 — сумма, которую перечислил покупатель.

Бухгалтерский учет у цедента:

В бухгалтерии Фирмы «А» будут сделаны следующие проводки:

Допустим, что Фирма «Б» погасила свою задолженность, тогда в бухгалтерии Фирмы «В» будут сделаны следующие проводки:

15.03.2014 Фирмой «А» были реализованы материалы на сумму 165 200 руб.

(включая НДС — 25 200 руб.), их себестоимость составляет 120 000 руб. 20.04.2014 Фирма «А» уступила Фирме «Б» право требования дебиторской задолженности за 159 300 (включая НДС — 24 300 руб.). 05.05.2014 Фирма «Б» перечислила денежные средства Фирме «А» в полном объеме.

В бухгалтерии Фирмы «А» будут сделаны следующие записи:

Стоит отметить, что доход по договору цессии признается в тот день, когда право требования задолженности переходит от первоначального владельца к новому.


Договор цессии – проводки


Договор цессии – проводки

Цессия в бухгалтерском учете

Обратите внимание!

Несмотря на смену сторон, предмет договора остается прежним (стат. 384 ГК). Все права переходят к новому лицу на существующих к моменту совершения сделки условиях и объемах.

  • Причина возникновения права требования долга.
  • Реквизиты прежнего договора.
  • Сумма и содержание обязательств.
  • Сроки погашения.
  • Цена сделки.
  • Другие существенные условия.

Договор цессии – бухгалтерские проводки

Проводки по договору цессии у цедента

Чтобы правильно отразить цессию, рассмотрим бухгалтерские проводки у прежнего кредитора (цедента). Используются счета 76, 62, 91.

Уступка долга отражается следующим образом:

  • Д 76 К 91.1 – переуступлено право требования обязательств новому кредитору.
  • Д 91.2 К 62 – списаны расходы в сумме числящейся на балансе цедента дебиторской задолженности.

  • Д 62.1 К 90.1 на 944 000,00 – отражена реализация продукции.
  • Д 90.3 К 68.2 на 144 000,00 – выделен НДС к уплате.
  • Д 90.2 К 41 на 650 000,00 – списана фактическая себестоимость.
  • Д 90.9 К 99 на 150 000,00 – отражена прибыль по сделке.
  • Д 76/Аверс К 91.1 на 900 000,00 – отражена переуступка.
  • Д 91.2 К 62 на 944 000,00 – списана задолженность «Контур».
  • Д 51 К 76/Аверс на 900 000,00 – получена оплата по переуступке.

Внимание! В целях расчета НДС налогооблагаемой базы не возникает, так как уступка произведена с убытком (стат.

155 п. 1 абз. 2 НК).

По заключенному договору цессии, проводки у цессионария выполняются с применением сч. 58, отражая приобретенные права как финансовое вложение (ПБУ 19/02). В бухучете подобные приобретения принимаются по стоимости всех фактических затрат, кроме НДС.

Согласно заключенному договору уступки права требования, проводки у цессионария формируются с использованием счетов 58, 76, 91:

Воспользуемся условиями примера 1. Предположим, ООО «Контур» погасило долг. Учет у цессионария – проводки в ООО «Аверс»:

Договор цессии – бухгалтерские проводки у должника

Проводки по договору цессии у должника выполняются в разрезе аналитического учета.

Смена кредитора осуществляется на основании полученного уведомления/извещения.