Выплатили ипотеку за квартиру в строящемся доме какие бумаги дальше оформлять

Выплатили ипотеку за квартиру в строящемся доме какие бумаги дальше оформлять

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков


— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки.

Тут у вас на руках есть только членская книжка.

Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе.

Учет квартир ведется у застройщика.

При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти.


С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика


Отдав денежные средства, вы столкнетесь с такими проблемами, что просто невозможно оформить право собственности ввиду того, что дом признан аварийным, уже имеет законного собственника или просто нет разрешения от администрации на продажу квартир. Изучить домовую книгу Туда должна вноситься вся информация, которая относится к приобретаемой вами недвижимости, о квадратуре, а также о людях, которые будут являться собственниками или проживать в недвижимости.


В чем особенности ипотеки на строящееся жилье?


Строящееся жилье должно быть возведено хотя бы на 20%. Плюсы приобретения в ипотеку строящегося жилья Выгода приобретения строящегося (первичного) жилья очевидна – оно всегда дешевле предлагаемого вторичного на рынке недвижимости, разница может достигать 30%. Эксперты советуют рассматривать варианты новостроек, отстроенных на треть или половину.

Стоимость за квадратный метр все еще достаточно низкая, а вероятность окончания строительства в срок выше.

Ипотеку выплатил – что дальше?


В первом случае предстояло заплатить 2 тысячи рублей, а во втором – 10 тысяч.

Переплачивать кучу денег непонятным посредникам (да еще когда речь идет о собственной квартире) мне не хотелось. Тем не менее терять два дня, чтобы стоять в длиннющих очередях кадастровой службы тоже совершенно не улыбало. Я взял день на раздумья. И правильно, как потом оказалось, сделал.

Сначала надо было выяснить, а так ли велики очереди в Росреестре, как их малюют.

Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку?

»


Это один процент от цены жилья. На этом все закончится. Агенты сами перешлют все подписанные бумаги компании-застройщику, чтобы их подписал ее руководитель.

Так как квартира покупается в еще не построенном доме, то оплачивается она только после государственной регистрации и ни днем раньше.

Однако до нее придется оплатить договор с агентством. После оплаты агентство должно отдать покупателю

Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки


Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки

После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику.

Однако перед этим он должен снять обременение с покупки.

Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки.

Совершенно не важно, как происходила выплата ипотечного кредита – по графику или досрочно; после оплаты последнего рубля по договору квартира по-прежнему остается в залоге банка.

Для того чтобы доказать государству полную выплату основного долга и процентов по нему, необходимо обратиться в банк, который предоставлял вам кредит на покупку жилья, для оформления «погашения» закладной по квартире.

Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.

Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости.

Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра.

Шаг 2. Собираем пакет документов

Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется:

Шаг 3. Идем в Росреестр

Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр.

Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве.

Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно?

Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет.