Как рассчитать налог с продажи комнаты

Как рассчитать налог с продажи комнаты

Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения?


Минус налоговый вычет, который дает государство по иному имуществу. Следовательно, налог для физического лица будет составлять 13% от (1,4 млн – ​250 тысяч рублей) = 1,15 млн рублей. Кстати, налоговое бремя можно сократить, в случае если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем.

Так как Вы продаете нежилое помещение по цене ниже кадастровой стоимости, для расчета налога Вам необходимо воспользоваться правилом, закрепленном в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ.

Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры?


При этом необходимо учитывать, что стоимость квартиры может быть меньше 1 млн.

руб. К примеру, если она составляет 950 000 руб., то НДФЛ уплачивать не надо, а сам расчет будет иметь следующую картину: (950 000 – 1 000 000) * 13% = – 6 500 руб. Поскольку значение получилось отрицательным, то налогоплательщику дается право освобождения от уплаты налога в бюджет. Подобный вариант весьма удобен в той ситуации, когда сумма подтвержденных расходов будет более 1 млн.


Как рассчитать налог с продажи комнаты


Как рассчитать налог с продажи комнаты

Комната была куплена за 2000000, перешла по наследству менее 1года, хочу продать за 25000000, как рассчитать налог

14 Февраля 2021, 16:33 Алексей, г. Москва

Как рассчитать налог с продажи комнаты

Первое, на что надо обратить внимание, чтобы продажная цена не была менее 70% кадастровой стоимости комнаты.

Вот здесь уточните. Может все-таки цена другая — 2,5 млн.

рублей, а не 25 млн. рублей?

Второе. Лучший вариант — заплатить с разницы между покупной и продажной ценой, налог придется уплатить с 500 тыс.

рублей, то есть 65 тыс. рублей.

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов.

На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

То есть, по первому варианту, сумма налога составит:

(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.

По второму варианту, сумма налога составит:

(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.

Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.

Ищете ответ?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.



Минус налоговый вычет, который дает государство по иному имуществу.

Следовательно, налог для физического лица будет составлять 13% от (1,4 млн – ​250 тысяч рублей) = 1,15 млн рублей. Кстати, налоговое бремя можно сократить, в случае если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем. Так как Вы продаете нежилое помещение по цене ниже кадастровой стоимости, для расчета Вам необходимо воспользоваться правилом, закрепленном в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ.


Налог при продаже квартиры


Во втором же случае применяется либо стоимость квартиры по договору, либо кадастровая, умноженная на понижающий коэффициент — 0,7. В расчет берется та стоимость, которая больше. Кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января того года , в котором продается недвижимость.

В связи с этим платить не придется, если недвижимость будет реализована после минимального срока владения.