Можно ли покупать участок в аренде под ижс

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?


Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления.

Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3%.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание;
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта;
  • копию договора аренды;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.
Рекомендуем прочесть:  Сколько ждать на квоту операцию

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые объявления по продаже недвижимости — Москва

Квартира на продажу — Москва 10 990 000 РУБ.

Земли поселений на продажу — Москва 3 600 000 РУБ.

Дом на продажу — Москва 12 000 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 8 500 000 РУБ.

Земли поселений на продажу — Москва 850 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 8 471 711 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 16 500 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 4 900 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 5 800 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 29 900 000 РУБ.


Тема: Покупать ли землю в аренде?

Помогите!


Тема: Покупать ли землю в аренде? Помогите.

Поиск по теме
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

Покупать ли землю в аренде?

Помогите.

Вы уверены что после вашей постройки арендатор не расторгнет субаренду?

Это риски, которые вы несете сами!

оснований для расторжения найдется достаточно.

Более того, права на постройку будут принадлежать арендатору, а не вам.

я бы не надеялся на порядочность арендатора.

Извините за такое суждение, но я прошел практически приближенное к такому варианту.

Переплатил 2 раза .

Вы уверены что после вашей постройки арендатор не расторгнет субаренду?

Переуступка прав никак не отменяет право основной стороны договора на распоряжение.

От чего зависит сумма налога? От оценочной стоимости? Или от площади?

Если первый арендатор получил данный участок по аукциону — то переуступка прав может быть оспорена!

т.е.

регистрационная палата поясняет: «Отказываетесь от аренды участка?

Идите в администрацию. пусть администрация проводит новый аукцион на освободившийся участок!»

А вот продажа зарегистрированного объекта прав на арендованном участке — это совсем другое и правильное. Только при этом договор купли-продажи объекта незавершенного строительства должен содержать запись о переуступке прав аренды на весь участок.

Только с такой записью администрация сможет переоформить аренду.

Продажа собственности на участке не является автоматической переуступкой прав на весь участок!

Поэтому администрация вправе отказать вам в аренде такого участка.

если прежний арендатор продал только объект недвижимости, а саму аренду не расторг.

Говорю это 100% уверенностью, поскольку сам прошел эти муки.

Прежний собственник продал недострой, а аренду не расторг.

Поэтому администрация мне сочувствовала.

но ничего не смогла сделать.

Рисковать всякими арендами не стал, поскольку сегодня одна политика а завтра у государства что-то изменится.

Если расторгнут аренду, то никто ничего не обязан, а вот забрать у меня частную собственность на землю (если вдруг им там понадобится чего-то строить или проводить) — это совсем другое.

Да я лучше буду платить налог на свою собственность, нежели платить налог на чужое имущество!